Квартиры на продажу вполне доступны - мнение эксперта

Подавляющее большинство арендаторов имеют низкий доход.

19 января, был объявлен список квартир, выставленных на продажу.

208 из этих квартир расположены в Баку, на улице М.Аббасова, Низаминского района (около станций метро «Нефтчилер» и «Кара-Гараев»), 40 в Хатаинском районе, проспект Гянджа, 58 в 21-м квартале поселка Хырдалан, Абшеронского района, 25 находятся на улице Мира в Сумгаите. Квартиры в Баку одинаковы, независимо от территории столицы и их стоимость начинается от 1850 манатов. Ежемесячная арендная плата за такую квартиру для 25-летней аренды с 300-месячным контрактом составляет 594 манатов, а первоначальный взнос составляет 7 122 маната.

Условия и цены продажи вызвали много вопросов. Почему люди предпочитают снимать квартиры на этих условиях? Разве не выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем брать ее в аренду? Что удобнее при сравнении этих двух типов жилья, а также социального жилья? Оправдывает ли ожидания соглашение об аренде?

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев ответил на эти и другие вопросы BakuCity.az.

По словам эксперта, цены аренды, предлагаемые Фондом ипотечного кредитования, доступны не каждому гражданину:

«Первоначальные и ежемесячные платежи довольно высокие. Кроме того, необходимые документы практически такие же, как и для ипотечного кредитования. Сегодня есть несколько строительных компаний, которые продают квартиры гражданам с 20-летней ипотекой на строящиеся здания. Их первоначальное погашение почти такое же, как государственные ипотечные кредиты, но эти строительные компании не требуют большого количества документов у граждан, в отличие от банков».

По его словам, сегодня около 25 процентов квартир в Баку являются арендованными. Поэтому необходимо наладить продажу квартир посуточно в другом направлении:

«Сегодняшняя реальность такова, что от 80 процентов арендованных квартир не выплачиваются государственные налоги. Это означает, что каждый месяц государственный бюджет теряет миллионы манат. На мой взгляд, чтобы наладить данную область необходимо подготовить новый план предложений для государства.

Даже если арендаторы не имеют формальной работы, они также должны пользоваться этими квартирами. Допустим, арендатор должен подписать нотариальное соглашение с арендодателем и оплачивать его ежемесячные платежи через банк. Если договор аренды заверяется нотариально, домовладелец не может уклониться от арендного налога. Так, государственный бюджет может получить доход от аренды. Для граждан, которые арендуют квартиры, должны быть созданы новые условия. Предположим, если гражданин прожил, арендуя жилье в течение одного или нескольких лет, ежемесячно выплачивая деньги через банк и не имея каких-либо задержек с выплатами, это означает, что домовладелец может получить выгоду от продажи арендуемой квартиры или ипотеки, даже если у него нет официальной работы. Это может принести большую пользу как государственному бюджету, банкам, так и гражданам».

Э. Фарзалиев отметил, что для реализации таких проектов необходимо заранее принять меры:

«Либо гражданин должен выбрать дом, который он хочет, например, ипотеку, и купить его в аренду, либо, прежде чем проект будет реализован, организация должна построить здания в определенных районах города и продать их в аренду. Может случиться так, что гражданин хочет извлечь выгоду из этого проекта, но дома в предлагаемых областях не соответствуют тому, что хочет гражданин. Цены и условия должны применяться в соответствии с финансовыми возможностями граждан-арендаторов.

Конечно, подавляющее большинство арендаторов находятся в невыгодном финансовом положении. Их начальные и ежемесячные платежи должны быть такими, чтобы ссуды домовладельца не могли быть проблематичными. Одно из условий должно заключатся в том, что у гражданина может быть конфискован дом, если задержка платежа будет долгосрочной».

Рамиля Гардашхангызы

BakuCity.az

Квартиры в аренду Продажи Эксперт
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
4 просмотра в феврале
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Культура
Изданы две брошюры, посвященные археологической коллекции музея По случаю 100-летия Национального музея истории Национальной Академии наук Азербайджана изданы две брошюры, посвященные некоторым образцам археологической коллекции музея. Как сообщает BakuCity.az со ссылкой на пресс-службу НАНА, брошюра «Xəzər Atlantidası yadigarları», автором которой является заведующий отделом археологического научного фонда музея доктор философии по истории Насир Гулузаде,...
Общество
Центр общественного здравоохранения и реформ организует образовательные мероприятия в учебных заведениях столицы. Центр общественного здравоохранения и реформ (ЦОЗР) Министерства здравоохранения Азербайджанской Республики проводит в школах-интернатах образовательные тренинги – «Выбираем здоровый образ жизни, отказавшись от вредных привычек». О целях и задачах проекта корреспонденту BakuCity.az подробно рассказала заместитель директора департамента монитори...
Бизнес
Азербайджан начнет экспортировать фундук в Швейцарию Как сообщает BakuCity.az, об этом на проходящем в Баку cаммите "Партнерство в поддержку бизнес- и профессиональных ассоциаций в Азербайджане" заявил председатель Общественного объединения "Ассоциация производителей и экспортеров фундука Азербайджана" (AHPEA) Исмаил Оруджев.  По его словам, динамика экспорта фундука положительная. "В 2018 году Азербайджаном экспортировано фундука на 105 млн долларов, в 20...
Криминал
В Баку 26-летний мужчина скончался от передозировки наркотиками Очередная смерть от передозировки наркотиками зафиксирована в Баку.  Об этом BakuCity.az сообщили в правоохранительных органах. В собственной квартире в поселке Мардакян Хазарского района скончался Азер Садыхов (1994 г.р.). По предварительным данным, смерть наступила в результате передозировки наркотиками. За минувшие сутки сотрудниками полиции зарегистрировано пять фактов незаконного приобрет...
Экология
Объявлен прогноз погоды в Баку на завтра Как сообщили BakuCity.az в Национальном департаменте гидрометеорологии Министерства экологии и природных ресурсов, 19 февраля в Баку и на Абшеронском полуострове ожидается переменная облачность, преимущественно без осадков. Будет преобладать умеренный юго-западный ветер. Ночью температура воздуха на Абшеронском полуострове составит 4-6, днем 8-11 градусов тепла, в Баку ночью будет 4-6, днем 9-11 градусов тепла. Атмо...
Происшествия
В Баку потушили пожар в высотке На седьмом этаже 17-этажной жилой высотки на улице Джавадхана в Насиминском районе Баку произошел пожар, сообщает МЧС Азербайджана. На место происшествия прибыли силы Государственной службы пожарной охраны МЧС. Пожар потушен. В результате сгорела кухня площадью 20 кв.м в трехкомнатной квартире (130 кв.м). Остальные помещения удалось защитить от огня. BakuCity.az
Культура
Поклонники знаменитой оперы «Трубадур» Джузеппе Верди увидят любимый спектакль в конце февраля. 29 февраля   в Азербайджанском государственном академическом театре оперы и балета состоится спектакль «Трубадур» Джузеппе Верди, сообщает BakuCity.az со ссылкой на пресс-службу театра. Эта популярная опера является одним из самых посещаемых и кассовых спектаклей театра.  В спектакле примут участие ведущие солисты  театра - Заслуженные артисты республики  Фарида...
Общество
"По периметру круга "20 Января" созданы и стоянки такси" Бакинское транспортное агентство (БТА) уже давно осуществляет различные меры для урегулирования хаотичного транспортного движения на круге "20 Января" в Баку, сказал во вторник Trend пресс-секретарь Агентства Маис Агаев. По его словам, для регулирования движения и устранения плотного транспортного потока на этом кругу разработан проект: "Проект уже передан в Комиссию по безопасности дорожного движени...
Криминал
Разыскиваемый Пакистаном по линии Интерпола мужчина задержан в Баку Как сообщает BakuCity.az, обвиняемый в финансовых махинациях, отмывании грязных денег, коррупции и банковских махинациях 39-летний гражданин Пакистана Муштаг Ахмед Хазаро был задержан в Международном аэропорту Гейдар Алиев, куда прилетел рейсом Лондон-Баку. (Report) BakuCity.az