Квартиры на продажу вполне доступны - мнение эксперта

Подавляющее большинство арендаторов имеют низкий доход.

19 января, был объявлен список квартир, выставленных на продажу.

208 из этих квартир расположены в Баку, на улице М.Аббасова, Низаминского района (около станций метро «Нефтчилер» и «Кара-Гараев»), 40 в Хатаинском районе, проспект Гянджа, 58 в 21-м квартале поселка Хырдалан, Абшеронского района, 25 находятся на улице Мира в Сумгаите. Квартиры в Баку одинаковы, независимо от территории столицы и их стоимость начинается от 1850 манатов. Ежемесячная арендная плата за такую квартиру для 25-летней аренды с 300-месячным контрактом составляет 594 манатов, а первоначальный взнос составляет 7 122 маната.

Условия и цены продажи вызвали много вопросов. Почему люди предпочитают снимать квартиры на этих условиях? Разве не выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем брать ее в аренду? Что удобнее при сравнении этих двух типов жилья, а также социального жилья? Оправдывает ли ожидания соглашение об аренде?

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев ответил на эти и другие вопросы BakuCity.az.

По словам эксперта, цены аренды, предлагаемые Фондом ипотечного кредитования, доступны не каждому гражданину:

«Первоначальные и ежемесячные платежи довольно высокие. Кроме того, необходимые документы практически такие же, как и для ипотечного кредитования. Сегодня есть несколько строительных компаний, которые продают квартиры гражданам с 20-летней ипотекой на строящиеся здания. Их первоначальное погашение почти такое же, как государственные ипотечные кредиты, но эти строительные компании не требуют большого количества документов у граждан, в отличие от банков».

По его словам, сегодня около 25 процентов квартир в Баку являются арендованными. Поэтому необходимо наладить продажу квартир посуточно в другом направлении:

«Сегодняшняя реальность такова, что от 80 процентов арендованных квартир не выплачиваются государственные налоги. Это означает, что каждый месяц государственный бюджет теряет миллионы манат. На мой взгляд, чтобы наладить данную область необходимо подготовить новый план предложений для государства.

Даже если арендаторы не имеют формальной работы, они также должны пользоваться этими квартирами. Допустим, арендатор должен подписать нотариальное соглашение с арендодателем и оплачивать его ежемесячные платежи через банк. Если договор аренды заверяется нотариально, домовладелец не может уклониться от арендного налога. Так, государственный бюджет может получить доход от аренды. Для граждан, которые арендуют квартиры, должны быть созданы новые условия. Предположим, если гражданин прожил, арендуя жилье в течение одного или нескольких лет, ежемесячно выплачивая деньги через банк и не имея каких-либо задержек с выплатами, это означает, что домовладелец может получить выгоду от продажи арендуемой квартиры или ипотеки, даже если у него нет официальной работы. Это может принести большую пользу как государственному бюджету, банкам, так и гражданам».

Э. Фарзалиев отметил, что для реализации таких проектов необходимо заранее принять меры:

«Либо гражданин должен выбрать дом, который он хочет, например, ипотеку, и купить его в аренду, либо, прежде чем проект будет реализован, организация должна построить здания в определенных районах города и продать их в аренду. Может случиться так, что гражданин хочет извлечь выгоду из этого проекта, но дома в предлагаемых областях не соответствуют тому, что хочет гражданин. Цены и условия должны применяться в соответствии с финансовыми возможностями граждан-арендаторов.

Конечно, подавляющее большинство арендаторов находятся в невыгодном финансовом положении. Их начальные и ежемесячные платежи должны быть такими, чтобы ссуды домовладельца не могли быть проблематичными. Одно из условий должно заключатся в том, что у гражданина может быть конфискован дом, если задержка платежа будет долгосрочной».

Рамиля Гардашхангызы

BakuCity.az

Квартиры в аренду Продажи Эксперт
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Общество
Допустимы только грузовые перевозки. В рамках мер, принятых против пандемии коронавируса (COVID-19) в Азербайджане, с 00:00 5 апреля 2020 года до 00:00 20 апреля 2020 года за исключением грузоперевозок полностью приостанавливается въезд/выезд на территорию Азербайджанской Республики наземным и воздушным транспортом, а также местные авиарейсы. Об этом говорится в сообщении оперативного штаба при Кабинете министров Азербайджана. Эта мера служит для оперативн...
Общество
Вначале планируется тестирование на животных. Прототипы вакцины от коронавируса проходят испытания на грызунах, а также низших приматах, тестирование на людях начнется в июне, заявил директор государственного научного центра «Вектор» Ринат Максютов, передает РИА Новости. Ранее Максютов заявил, что COVID-19 никуда не исчезнет и будет постоянно присутствовать в мире. Скорее всего, коронавирус станет сезонным заболеванием, как вирус гриппа. BakuCity.az
Общество
Ответы на самые часто задаваемые вопросы населения. Министерство внутренних дел Азербайджана подготовило видеоролик просветительского характера в связи с особым карантинным режимом в Азербайджане, сообщает BakuCity.az. В видео внесена ясность в вопросы, наиболее часто задаваемые населением. К ним относятся такие как «необходимо ли SMS-разрешение, чтобы выбросить бытовые отходы (мусор)?», «кто подразумевается в пункте в связи с похоронами близких родственни...
Общество
В Азербайджане выявлены многочисленные факты нарушения противоэпидемического режима. В ходе мероприятий, проводимых в рамках борьбы с распространением коронавируса, за 3 - 4 апреля были выявлены факты нарушения противоэпидемического режима на 11 объектах, в том числе на трех в сфере услуг в Баку.  Как сообщили BakuCity.az в Министерстве внутренних дел, владельцы этих объектов оштрафованы. В течение суток за попытку пересечения специальных полицейских посто...
Происшествия
Украдены яйца и фрукты. Из магазина в Наримановском районе столицы, украдены яйца и фрукты на 454 манат. Согласно информации, кража была совершена ночью 1 апреля. В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудников 17-го отделения полиция Наримановского районного управления полиции задержан Э.Мамедов 1985 года рождения. Ведется следствие. BakuCity.az
Общество
"94% заражений идет от людей с симптомами вируса". Существует вероятность передачи нового коронавируса по воздуху и от бессимптомных носителей, однако больше всего заражений происходит воздушно-капельным путем от людей с симптомами заболевания, заявил на брифинге в Женеве директор программы ВОЗ по чрезвычайным ситуациям в области здравоохранения Майкл Райан. «В настоящий момент публикуется много статей о способах бессимптомной передаче вируса. Кажется, в С...
Общество
"94% заражений идет от людей с симптомами вируса". Существует вероятность передачи нового коронавируса по воздуху и от бессимптомных носителей, однако больше всего заражений происходит воздушно-капельным путем от людей с симптомами заболевания, заявил на брифинге в Женеве директор программы ВОЗ по чрезвычайным ситуациям в области здравоохранения Майкл Райан. «В настоящий момент публикуется много статей о способах бессимптомной передаче вируса. Кажется, в С...
Экология
Прогноз погоды на воскресенье. 5 апреля в Баку и на Абшеронском полуострове ожидается переменная облачность, временами будет пасмурно, в основном без осадков, однако в течение дня местами возможны кратковременные дожди, сообщили в Национальном департаменте гидрометеорологии Министерства экологии и природных ресурсов.  Утром ожидается туман. Северный ветер днем сменится южным. Температура воздуха на Абшеронском полуострове ночью составит 6-8, днем 13-17 гра...
Общество
Всего в стране 521 подтвержденных случаев заражения COVID-19. Об этом в субботу сообщили в оперативном штабе при Кабинете министров Азербайджана. Состояние 17 из них тяжелое, 26 - средне-тяжелое, остальных - стабильное. По состоянию на 4 апреля 2020 года, Азербайджан сообщил о 521 подтвержденном случае заражения COVID-19. 32 человека выздоровели, пятеро скончались, 484 проходят лечение в больницах особого режима. BakuCity.az